Теория игр и реновация промежуточные итоги

Вот, есть же такая наука, как теория игр

Теория игр - математический метод изучения оптимальных стратегий в играх. Под игрой понимается процесс, в котором участвуют две и более сторон, ведущих борьбу за реализацию своих интересовВикипедия: теория игр 

Мэрия Москвы, во главе с Собяниным, объявляет о запуске программы реновации.

Но сначала рассмотрим стартовую, то есть на начало 2017 года, позицию.

Самое низкокачественное жилье в Москве это хрущевки. Проблема здесь не только в маленьких комнатах и низких потолках, а в устаревших и обветшавших коммуникациях, моральном и физическом старении. Неясно, надо ли их сносить или можно обойтись капремонтом, но что-то делать с ними надо.

Ажиотажный спрос на жилье исчез. Почему это случилось? Да потому, что экономическое положение страны такое, на данный момент времени. Жилья, в расчете на дальнейший спрос, построено и строится тоже достаточно. Проблема в том, что денег у потребителей не будет, пока кризис не закончится. Инвестиционные покупки исчезли как класс.

Именно, москвичи, проживающие в хрущевках, были основным потребителем массового строящегося столичного жилья (свои жилищные условия ведь как то надо улучшать, а «хрущи»- самый нуждающийся, в этом смысле, контингент). Именно эти покупатели и составляли самый существенный сегмент спроса на новостройки.

А теперь, ход конем со стороны мэрии. Это я о программе реновации.

С точки зрения теории игр, для жителей хрущевок, самая рациональная стратегия поведения на данный момент – это не делать НИЧЕГО для самостоятельного улучшения своих жилищных условий. Надо ждать, пока все не дадут. Ни в коем случае не активничать с покупками жилья. Потому, что цены на недвижимость в Москве уже отреагировали, а с планами властей, ничего не ясно. Что будут предоставлять, где, когда …? Только ждать окончательного прояснения всех параметров реновации, причем полностью, - до последней точки в принимаемых законах и подзаконных актах.

Более того. Именно, ПРОТЕСТОВАТЬ и активно сопротивляться планам властей, а не поддерживать,– это самая что ни на есть оптимальная стратегия с точки зрения теории игр для жителей, попадающих под реновационные планы. Идет процесс торга. Каждый хочет поменьше отдать и побольше получить. Московская мэрия, как и любая наша власть, обязательно проявит твердость и настоит на своем. То есть назад свои слова не заберет и программу реновации не закроет. Но, она ее уточнит и пообещает (а ведь и может и начать выполнять) больше для жильцов сносимого жилья. Просто для снижения социальной активности и протестных настроений. Более того, уже обещает, и даже, чуть ли не гарантирует.

А теперь итоги. Их, конечно, еще нет. Реновация даже не начиналась. Но ничего еще не сделав, получить результаты - это надо уметь.

1ПокупателиПродажи в московских новостройках моментально снизились. Жители хрущевок сейчас отложили все свои планы по самостоятельному улучшению жилищных условий до окончательного прояснения вопросов с порядком реновации. Да и остальные покупатели, не понимая, что будет с динамикой цен на жилье, скорее всего, посчитают самым разумным повременить с покупками.

2БизнесМосковские застройщики, в такой ситуации, мало того, что столкнулись с рукотворным падением спроса, теперь вынуждены тоже ждать окончательных принципов формирования программы реновации. Реновация затрагивает как минимум полтора миллиона москвичей из двенадцати всего проживающих. Как и куда можно развивать бизнес, когда самая активная 1/9 часть твоих потенциальных покупателей находится в подвешенном состоянии? Девятая часть, конечно не слишком много, но это именно целевые потенциальные покупатели для новостроек.

3ВластьМэрия Москвы чего-то предложила, а чего сама не знает. Где сносить, что предлагать в обмен? Равноценное или равнозначное жилье? Денег потребуется много больше, чем обещают. А придется обещать еще больше.

4ОбществоСоциальная активность выросла. Причем в сторону протеста, а не поддержки властей. В протест вовлекаются не только жители сносимого жилья. И даже не только москвичи. Уж коль скоро требуется принятие таких масштабных федеральных законов, то эта проблема касается всех собственников жилья в стране.

Это называется сбросить бомбу на собственную базу (фраза из телепередачи «GRAND DESIGN»).